Danh sách ngân hàng được bảo đảm dự án BĐS

Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua, thuê bất động sản Ngân hàng Nhà nước mới đây đã công bố danh sách 33 ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh các dự án BĐS.
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, ngân hàng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp dự án không triển khai tiếp được, ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư hoàn trả lại tiền cho người mua nhà.
Để giúp khách hàng mua, thuê bất động sản nắm rõ thông tin tránh các trường hợp rủi ro Bất động sản Vigreenland xin giới thiệu danh sách ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh các dự án bất động sản do nhà nước mới công bố.

Danh sách các ngân hàng đủ điều kiện bảo lãnh dự án BĐS

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 33 ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Danh sách này được Ngân hàng Nhà nước công bố sau khi đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Danh sách 33 ngân hàng

1. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
2. Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank)
3. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
4. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
5. Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK)
6. Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)
7. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB)
8. Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex (PG Bank)
9. Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank)
10. Ngân hàng TMCP Sài Gòn (Sacombank)
11. Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)
12. Ngân hàng TMCP Việt Á (Vietabank)
13. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank)
14. Ngân hàng TMCP Bảo Việt (Bao Viet Bank)
15. Ngân hàng TMCP Bản Việt (Viet Capital Bank)
16. Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank)
17. Ngân hàng TMCP phát triển TP Hồ Chí Minh (HDBank)
18. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)
19. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank)
20. Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank)
21. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)
22. Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)
23. Ngân hàng TMCP Bắc Á
24. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB)
25. ANZ Việt Nam (ANZVL)
26. Hong Leong Việt Nam (HLBVN)
27. HSBC Việt Nam (HSBC)
28. Shinhan Việt Nam (SHBVN)
29. Standard Chartered
30. Indovina Bank Limited
31. VID Public Bank
32. Vietnam - Russia Joint Venture Bank
33. VIET - THAI VinasiamBank

Ngân hàng bảo lãnh các dự án Chung cư Linh Đàm

Chung cu linh dam là tổ hợp các dự án nhà chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu của người lao động có thu nhập trung bình. Các dự án chung cư Linh Đàm đều được cấp phép xây dựng và được các ngân hàng nhà nước uy tín bảo lãnh như: Vietcombank, Bidv, TPbank,...

Vigreenland là đơn vị hợp tác trực tiếp với chủ đầu tư, cam kết phân phối, chênh thấp nhất thị trường. Hỗ trợ, tư vấn thủ tục cho khách hàng vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng căn hộ sẽ mua với gói vay 30.000 tỷ lãi suất 5%/năm thời gian vay 15 năm
Các dự án Vigreenland đang phân phối tại Linh Đàm như Căn hộ hh2b linh đàm, Dự án hh2c linh đàm cùng với các dự án sắp được mở bán như HH2A, VP7,...
Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Tư vấn BĐS Vigreenland
P503, 15T Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy, HN
Website: Vigreenland.vn

Lưu ý: Công ty Vigreenland miễn 100 % phí tư vấn cho khách hàng đến tìm hiểu và giao dịch các dự án.
Phương châm làm việc nhiệt tình, chu đáo, uy tín và tận tâm.

Công ty BĐS không nên tăng giá để hưởng lợi thái quá

Khuyến cáo của Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tới các công ty kinh doanh bất động sản đó là tránh tình trạng tăng giá bđs khi thấy dấu hiệu ấm lên của thị trường bđs để trục lợi.

Không nên tăng giá bất động sản để hưởng lợi

Có lẽ, thị trường bất động sản đang đi đúng hướng như những gì mà nguyên Thứ trưởng Bộ Xây đựng đã nhận định ngay từ những ngày đầu năm 2015. Dẫn chứng về tốc độ tăng trưởng GDP, ông Nam cho hay: 7 tháng đầu năm, tốc độ tăng trưởng GDP đạt khoảng 6,3-6,4%, chắc chắn sẽ đạt mốc 6,5% như kế hoạch đã đề ra và theo ông đây là con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Do đó, ông Nam cho rằng, thị trường bất động sản vừa là động lực góp phần tăng trưởng nền kinh tế của đất nước và cũng là thị trường được hưởng thành quả của sự tăng trưởng kinh tế này. Minh chứng cho điều mình nói, ông Nam dẫn chứng con số cụ thể của thị trường bất động sản để nói lên sự tăng trưởng trở lại, sự phát triển mang tính ổn định, bền vững hơn của thị trường.
Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản liên tục tăng từ quý 1/2013 đến nay. Chỉ 7 tháng đầu năm 2015, thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có khoảng gần 25.000 giao dịch thành công. Đây chỉ tính giao dịch giữa chủ đầu tư bán ra thị trường cho người mua, chứ chưa tính đến số lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp.
“Đây là con số ấn tượng vì cả năm 2014 chỉ đạt khoảng 22.000 giao dịch thì chỉ 7 tháng đầu năm 2015 đã đạt tới 25.000 giao dịch”, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam nhận xét.
Trong khi lượng giao dịch tăng gấp đôi nhưng giá cả tăng không đáng kể, chỉ tăng ở một số dự án có vị trí tốt, khoảng 1-3%. Lượng hàng tồn kho đã giảm một nửa so với trước, hiện chỉ còn xấp xỉ 60.000 tỷ đồng trong khi trước đây là 1.300 tỷ đồng.
“Doanh nghiệp bất động sản phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh doanh dài hạn, tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, hưởng lợi nhuận thái quá thì sẽ tạo sự không tốt cho thị trường. Bên cạnh cơ chế chính sách điều hành của Chính phủ thì bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các doanh nghiệp lớn được hưởng lợi lâu dài”, ông Nam nói.
Cũng theo khuyến cáo của vị lãnh đạo này thì doanh nghiệp nên đưa giá nhà thích hợp, hấp dẫn để làm sao đưa được sản phẩm nhà ở đến tận tay người tiêu dùng, đến được đa số người dân có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, với hàng loạt dấu hiệu khả quan khác sẽ khiến bất động sản sẽ tiếp đà tăng trưởng như: dòng tiền hiện nay của người dân, trong ngân hàng, trong đầu tư nước ngoài hay trong kiều hối đều được hướng mạnh vào thị trường bất động sản. Tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại trong thị trường bất động sản hiện nay khoảng 350.000 tỷ đồng, trong khi năm 2009 là 180.000 tỷ đồng, tức là sau 5 năm, dư nợ của ngân hàng vào bất động sản tăng gấp đôi.
Mặt khác, thu hút vốn đầu tư nước ngoài của bất động sản đứng thứ 2, sau lĩnh vực chế biến, thiết bị máy móc, trên 10% FDI và khoảng 25% lượng kiều hối, khoảng 11 tỷ USD của năm 2014 cũng được đưa vào thị trường bất động sản.
Cùng với đó, nhiều Luật liên quan đến kĩnh vực nhà ở như Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật đất đai, Luật Đầu tư, Luật doanh nghiệp và các văn bản dưới luật liên quan cũng được ban hành khiến khách hàng yên tâm hơn khi tham gia các giao dịch mua bán nhà ở.
Ngay từ đầu năm 2015, Giáo sư Đặng Hùng Võ đã nhận định, với hệ thống văn bản pháp luật về đất đai có nhiều thay đổi và sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản. Năm 2015 thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp. Có lẽ, điều này đang đúng với những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay.

Sàn Bất Động Sản Vigreenland

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland là một doanh nghiệp bất động sản uy tín hiện đang phân phối độc quyền các Chung cư linh đàm hà nội.
Các dự án hiện tại Vigreenland đang mở bán các căn hộ của Dự án hh2b linh đàm, HH2c linh dam. Một số dự án sắp mở bán như HH2A, VP7,...
Chúng tôi cam kết giúp khach hàng mua căn hộ với giá chênh thấp bằng với giá sàn mà chủ đầu tư đưa ra, đảm bảo quyên lợi của người mua. Hỗ trợ và tư vấn giải đáp các thắc mắc của khách hàng hoàn toàn miễn phí.
Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Vigreenland
P503, tòa 15T, đường Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: Vigreenland.vn

Gặp nhiều rủi ro hợp đồng góp vốn

Tình trạng bất động sản bị đẩy giá do hợp đồng góp vốn xảy ra rất nhiều đặc biệt là các dự án nhà ở chung cư tạo nên nhiều rủi ro và tăng nhiều chi phí cho người mua nhà.

BĐS bị đẩy giá từ hợp đồng góp vốn

Theo các quy định bất động sản trước đây được đưa ra, mặc dù công trình, dự án mới khởi công xây dựng dù chưa xây xong phần móng, nhưng chủ đầu tư vẫn được bán 20% căn hộ chung cư trong số các dự án công trình để huy động vốn đầu tư. Và thông thường, các chủ đầu tư cũng có điều khoản, không được chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên do không thể quản lý được tất cả các hợp đồng nên các suất đặt cọc hợp đồng góp vốn đang ngày càng được giao bán tràn lan mà chủ yếu là các nhà đàu tư nhỏ lẻ chuyển nhượng để lấy chênh giá.
Đặc biệt trong những thời gian gần đây, khi thị trường Bất động sản đang ấm trở lại, điều này đang giúp cho giá bất động sản bị đẩy lên cao, tiềm ẩn rủi ro và có thể gây ra nhiều thiệt hại cho người mua nhà.

Giảm thiểu rủi ro khi mua nhà chung cư

Để giảm những rủi ro về kinh tế, khách hàng nên biết những lưu ý khi mua nhà chung cư. Người mua nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định làm hợp đồng góp vốn, quyết định đúng đán sẽ giúp bạn sở hữu căn hộ đẹp và ưng ý với giá rẻ hơn so với các căn hộ được mở bán khi hoàn thành.
Để chắc chắn và an toàn nhất, người mua có thể chờ tới khi dự án hoàn thành và lựa chọn căn hộ cho mình. Nắm bắt tình hình thông tin nhanh sẽ giúp bạn có được căn hộ ưng ý nhất, tuy nhiên người mua cũng sẽ gặp phải nhiều vấn đề về giá cả trong giai đoạn này. Người mua muốn sở hữu được căn hộ ưng ý sẽ phải chi trả cao hơn nhiều so với giá sàn mà các chủ đầu tư đưa ra vì phải mua lại từ các chủ đầu tư hay các sàn môi giới đang rao bán với chênh giá cao đồng nghĩa với việc làm thủ tục chuyển nhượng hay nhận nhà gặp nhiều khó khăn. Vì vậy lựa chọn sàn giao dịch bất động sản đúng đắn lúc này sẽ giúp người mua rất nhiều.

Sàn BĐS Vigreenland

Vigreenland là công ty cổ phần tư vấn bất động sản uy tín cùng với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình cùng ban lãnh đạo giàu kinh nghiệm về bất động sản.
Hiện công ty đang là một trong những sàn giao dịch phân phối độc quyền các căn hộ chung cư giá rẻ của các dự án tại Chung cư linh đàm, đây là dự án được rất nhiều người chờ đón và quan tâm trong những năm đây ở Hà Nội.
Đến với Vigreenland chung tôi cam kết giúp tư vấn người mua sở hữu được căn hộ như ý với chênh giá thấp, hỗ trợ làm các thủ tục, giấy tờ liên quan đến vấn đề mua bán sở hữu nhà cửa hoàn toàn miễn phí, người mua không phải chi thêm bất cứ khoản chi phí nào.
Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Vigreenland
P503, tòa 15T, đường Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: Vigreenland.vn

Lý do Nhà chung cư linh đàm cuốn hút nhiều người chú ý?

Nhà chung cư linh đàm đã và đang tiếp tục là ưu tiên lựa chọn của nhiều khách mua nhà đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng trọn vẹn cho gia đình. Điều gì đã khiến dự án chung cư này thu hút khách đến vậy?

Sự đảm bảo thành công của Nhà chung cư linh đàm

Thành công của một dự án bất động sản vốn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ bản thân sản phẩm căn hộ, cho đến tiềm lực của chủ đầu tư, các đối tác trong quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản muôn hình vạn trạng với quá nhiều lựa chọn, điểm sáng của một dự án không nằm ở những hứa hẹn về chuẩn mực chung chung. Khách hàng mua nhà cần là sự đảm bảo về chất lượng, và những yếu tố tạo nên một giá trị sống xứng đáng với chủ sở hữu: không gian sống thoải mái, hiện đại đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, sức khỏe, mua sắm và giải trí. Sở dĩ Nhà chung cư linh đàm nhận được nhiều sự quan tâm đến vậy là do đáp ứng đúng được nhu cầu rất thực này của người mua nhà với mức giá cạnh tranh.

Vị trí địa lợi đi kèm dịch vụ tiện ích

Nhà chung cư linh đàm gồm nhiều dự án chung cư giá rẻ ở vị trí đắc địa là bán đảo Linh Đàm được bao quanh bởi hồ Linh Đàm nên không khí luôn mát mẻ và trong lành. Đây là vị trí cửa ngõ thủ đô ngay sát trung tâm thành phố nên đảm bảo cho giao thông thuận lợi, nhất là đối với những khách mua nhà làm việc ở khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy.
Bên cạnh các tiện ích của bản thân dự án như sự đảm bảo an ninh tuyệt đối, không gian sống hiện đại, chung cư Linh Đàm còn có được sự cộng hưởng từ các tiện ích ngoại khu có sẵn trong bán kính 10km từ trường học các cấp, rạp chiếu phim, công viên lớn nhỏ, chợ, siêu thị và trung tâm thương mại, cũng như bệnh viện trong nước và quốc tế…

Chủ đầu tư uy tín với cam kết về tiến độ

Chủ đầu tư của các dự án tại Nhà chung cư linh đàm là các chủ đầu tư rất uy tín trên thị trường bất động sản với nhiều dự án thành công là công ty xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên, tập đoàn Mường Thanh,.. Hiện tại có nhiều dự án chung cư Linh Đàm đã đưa vào hoạt động như Mua chung cư hh2b linh đàm, Chung cư linh đàm hh2c, VP5, VP6, HH4 đạt được những thành công lớn với sự hài lòng của người dân khi lựa chọn mua chung cư nơi đây là nơi định cư. Bên cạnh đó còn có các dự án sắp được mở bán như tòa chung cư HH2A và dự án đang được khởi công xây dựng như chung cư VP7.

Với ưu thế về kinh nghiệm lẫn tiềm lực tài chính được minh chứng bằng thành công của các dự án trước đó của công ty, khách mua nhà rất yên tâm về cam kết tiến độ và chất lượng của công trình, nhất là khi họ hoàn toàn có thể tham khảo sự hài lòng thông qua trải nghiệm thật của các chủ nhân các căn hộ tại Nhà chung cư linh đàm.

Hỗ trợ lớn khi mua căn hộ tại Nhà chung cư linh đàm

Khách mua căn hộ Nhà chung cư linh đàm còn nhận được hỗ trợ vay vốn từ gói vay vốn 30.000 tỷ đồng. Gói hỗ trợ có thể lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 5% và thanh toán trong thời gian 15 năm. Với giá trung bình trên dưới 1 tỷ/1 căn hộ, bạn chỉ cần với 250-300 triệu là bạn có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.

Bạn còn lo lắng về việc tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ? Bất động sản Vigreenland sẽ giúp bạn!

Vigreenland là một trong những sàn bất động sản phân phối độc quyền các căn hộ tại Nhà chung cư linh đàm. Với đội ngũ dày dặn kinh nghiệm sẽ giúp quý khách làm thủ tục, hồ sơ nhanh chóng để có thể tiếp cận với nguồn hỗ trợ mà hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi cam kết giúp quý khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà không phải qua bất cứ sàn giao dịch trung gian nào.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Vigreenland
P503, tòa 15T, đường Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Website: Vigreenland.vn

Các điều quan trọng khi chọn căn hộ chung cư

Đối với người có thu nhập trung bình thì căn hộ chung cư là lựa chọn tốt nhất, Tuy nhiên để giảm thiểu thiệt hại cũng như những vấn đề phát sinh trong quá trình mua căn hộ người dân nên nhớ các chú ý quan trong sau.

Lựa chọn chủ đầu tư

Tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

Vị trí địa lý

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

Phí chung cư, tiện ích

Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.
Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Dịch vụ tiện ích tại chung cứ là yếu tố quan trong cho việc chọn lựa chung cư

Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Công trình tiện ích công cộng

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Chung cư linh đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ,.... Đây là những dự án tiêu biểu được hỗ trợ vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.
Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

Giải pháp Chung cư linh đàm

Chung cư linh đàm là tổ hợp các dự án như chung cư phù hợp với người có thu nhập trung bình. Các chủ đầu tư lớn và uy tín như công ty xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên, Lai Châu, Tập đoàn Mường Thanh,... Với lợi thế tự nhiên tạo nên môi trường lý tưởng cho mọi gia đình, cơ sở hạ tầng vùng các dịch vụ khép kín phục vụ người dân được xây dựng đầy đủ và hiện đại đã được đưa vào hoạt động cùng các dự án thành công tại Linh Đàm như chung cư VP5, VP6, HH4. Các dự án mới đang đang được mở bán như Chung cư hh2b linh đàm, Chung cư hh2c linh đàm cùng các dự án sắp mở bán như dự án HH2A và gòm nhiều dự án đang được khởi công xây dựng như Chung cư VP7 Linh Đàm.
Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland là nhà phân phối các dự án chung cư Linh Đàm cam kết hỗ trợ khách hàng khi có nhu cầu tìm hiểu và mua các căn hộ chung cư Linh Đàm. Cam kết tư vấn các thông tin hoàn toàn chính xác, tư vấn hỗ trợ làm các thủ tục giấy tờ pháp lý khi mua nhà.
Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần tư vấn Bất động sản Vigreenland
Đ/C: P503, tòa 15T, đường Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

- hành lý đi du học hàn quốc

- du học hàn quốc nên hay không

- du học hàn quốc khó hay dễ

- du học hàn quốc nên chọn trường nào

- du học hàn quốc ngắn hạn

- du học hàn quốc tốn bao nhiêu tiền

- hành lý đi du học hàn quốc

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

Chọn chung cư thích hợp với phong thủy

Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư ở các đô thị rất nhiều nhất là những dự án chung cư dành cho người có thu nhập tương đối. Tuy nhiên, muốn mua được một căn hộ tốt, hợp phong thủy để gia chủ yên tâm thì không phải dễ. Ngoài việc chọn hướng từ ngoài vào trong, cách bày trí nội thất… còn nhiều yếu tố khác mà gia chủ cần quan tâm chú ý.

Chọn hướng căn hộ

Các căn hộ chung cư hiện nay được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng, cảnh quang thiên nhiên đẹp. Tuy nhiên, khi chọn căn hộ không thể chỉ nhìn tổng quan cảnh trí xung quanh của cả tòa nhà mà chủ yếu nhất phải xem hướng cụ thể để chọn. Tuy nhiên lựa chọn căn hộ chung cư theo hướng phù hợp gặp phải rất nhiều vấn đề.
Nhiều người cho rằng khi chọn nhà thì phải xem hướng chính, hướng của tòa nhà chung cư. Sau đó dựa vào phương hướng trên, tính vào tuổi cung trạch của gia chủ, để sắp xếp vị trí vật dụng trong nhà cho hợp lý.
Cách tính này không chính xác vì khi tính phương hướng mặt tiền chính tòa nhà, đằng sau hoặc 2 bên hông của tòa nhà là chỉ tính phương vị ở những tầng trệt mà thôi, các tầng khác không chính xác.
Bắt đầu ở lầu 1 đến lầu 10… thì chúng ta sẽ tính phương hướng bắt đầu từ cánh cửa chính của mỗi căn hộ. Lấy phương vị đó làm chuẩn cho mỗi gia chủ. Tuyệt đối không được lấy cửa ra lan can hoặc cửa sổ của căn hộ chung cư mà làm phương vị.
Khi đã chọn được một căn hộ phù hợp ý thích cũng như phương hướng không gây trở ngại gì nhưng lại gặp phải một vài trục trặc nhỏ về ngoại thất xung quanh gây lo ngại cho chủ nhà. Trong thuật phong thủy, có một số cách khắc phục được trở ngại nhỏ về ngoại thất giúp gia chủ yên tâm.
Theo đó, nếu vô tình cánh cửa căn hộ của nhà này đối diện với cánh cửa nhà hàng xóm mà theo thuật phong thủy rơi vào thế dễ xảy ra thị phi. Nghĩa là gia chủ hai bên dễ gây hấn, hiềm khích với nhau.
Cách khắc phục là có thể sử dụng bát quái treo trước cửa căn hộ. Một vài người hàng xóm không thích bát quái, gia chủ nên ghi bốn chữ: Thiên Quan Tứ Phúc, bằng tiếng Hoa, treo trước cửa căn hộ. Ngoài ra, chuông gió hoặc trái cầu bằng thủy tinh cũng có tác dụng làm phát tán những cái gì xấu nhất cho những cái không tốt ở phía trước hoặc 2 bên hông căn hộ.

Chọn căn hộ thoáng đãng tránh góc cạnh

Đối với bên trong căn hộ, đa số kiến trúc sư thường thiết kế theo phong cách phong thủy kiến trúc từ nhà trường. Ví dụ lấy hướng gió làm chính để cho căn hộ có độ thông thoáng cao nhưng thường ít quan tâm theo phương vị bát trạch cung tuổi của gia chủ. Thiết nghĩ, trước khi thiết kế cho từng căn hộ, chủ đầu tư nên để ý: Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.
Nếu nguyên dãy căn hộ đó thuộc về Tây Tứ thì nên thiết kế cho những ai thuộc về Tây Tứ Mệnh.Ví dụ: dãy căn hộ đó thuộc về hướng Tây Bắc. Thì thiết kế bếp, gường ngủ, bàn làm việc theo hướng hạp của Tây Tứ. Còn toilet bắt buộc phải quay về hướng xấu.
Nếu được phối hợp vừa kiến trúc theo phong thủy tự nhiên và theo phong thủy mệnh trạch từng gia chủ, các nhà đầu tư kinh doanh về bất động sản sẽ bán ra sản phẩm nhanh nhất và hiệu qủa nhất. Nếu có khách hàng nào có quan tâm về phong thủy cho phương vị của mình thì họ sẽ yên tâm hơn vì cách thiết kế đã phù hợp với phương vị, bổn mệnh của mình.
Đối với thiết kế phòng khách hoặc những chi tiết bên trong của căn hộ, thì tùy thuộc vào tài nghệ của kiến trúc sư, làm sao cho phòng khách thoáng đãng dễ chịu. Tránh nhiều góc cạnh hoặc góc tù… nếu trường hợp có xảy ra thì các bạn nên đặt chậu kiểng ngay góc nhọn đó, có tác dụng làm bớt xung sát khí từ góc nhọn này.
Đèn trang trí phối hợp cho hợp lý từng chổ và cũng tùy thuộc vào màu sắc của bức tường… Vấn đề trên là những điễm nhấn quan trọng nhất của phong thủy cho căn hộ chung cư.

Khu đô thị Linh Đàm

Đô thị Linh Đàm là quần thể gồm những dự án nhà xã hội, chung cư giá rẻ với thiết kế xây dựng hiện đại và chất lượng. Các dự án chung cư Linh Đàm được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập tương đối. Với giá trên dưới 1 tỷ đồng là bạn đã có thể sở hữu căn hộ chung cư hiện đại cho một gia đình an cư. Bên cạnh đó các khi mua căn hộ tại một trong các tòa chung cư Linh Đàm khách hàng được hỗ trợ từ gói vay 30.000 tỷ đồng giúp cho những người có thu nhập thấp cũng có cơ hội sở hữu co mình một căn hộ chung cư như ý.
Tại chung cư Linh Đàm có rất nhiều dự án lớn đã hoàn thành như chung cư HH2 Linh Đàm và đang được mở bán và các dự án đang trong quá trình xây dựng như VP7 Linh Đàm.
Để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với bạn hãy truy cập ngay website Vigreenland.vn để tham khảo các dự án chung cư Linh Đàm và liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

- hành lý đi du học hàn quốc

- du học hàn quốc nên hay không

- du học hàn quốc khó hay dễ

- du học hàn quốc nên chọn trường nào

- du học hàn quốc ngắn hạn

- du học hàn quốc tốn bao nhiêu tiền

- hành lý đi du học hàn quốc

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

Tình trạng thổi giá thị trường BĐS

Mới đây Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đưa ra những số liệu cho thấy giao dịch bất động sản tăng mạnh trong sáu tháng đầu năm 2015. Chẳng hạn, tại TP.HCM có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Cục Thống kê TP.HCM cũng vừa thông báo trong bảy tháng đầu năm nay, tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới đạt gần 2,5 tỉ USD, trong đó vốn chảy vào BĐS đạt gần 1,32 tỉ USD, chiếm 65% tổng vốn.

Với những diễn biến phát triển mạnh của thị trường bất động sản, các chuyên gia bất động sản cho rằng có tình trạng một số giao dịch bất động sản đang bị thổi giá.

Sôi động thị trường thứ cấp

Các chuyên gia đều nhìn nhận hoạt động chuyển nhượng dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp đã tái khởi động lại các dự án lâu nay ít đc công khai và giải quyết một phần hàng tồn kho đặc biệt là các dự án chung cư… đã tạo được sức thu hút cũng như sôi động trên thị trường bất động sản. Điều này không chỉ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài mà còn khiến giá cả tăng lên.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích thị trường bất động sản đang từ đáy đi lên nên hầu như mọi phân khúc đều tăng giá. Ông Châu nói: “Điều này cũng phù hợp với quy luật khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi. Đặc biệt là việc hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến ngành BĐS giúp thị trường ấm lên. Niềm tin của người tiêu dùng và của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp được tăng cường dẫn đến giao dịch tăng mạnh trên thị trường”.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng một phần nguyên nhân đến từ phía DN nhận thấy triển vọng của thị trường, mức tiêu thụ lớn nên giá dự án sau thường cao hơn dự án trước. “Đặc biệt ở Hà Nội xuất hiện hiện tượng các sàn găm hàng đẩy giá lên cao. điều này khiến người mua nhà không mua được giá gốc mà phải mua lại lần hai” - ông Châu nói.

Còn theo ông Thủy (chuyên viên cao cấp một sàn kinh doanh BĐS tại TP.HCM), một số sàn nhỏ lẻ sẵn sàng “đặt cọc” những căn hộ ở vị trí đẹp để giữ chỗ, găm hàng trong ngày mở bán để được ưu đãi cao, chiết khấu lớn.

“Sau đó họ sẽ đi tìm kiếm khách hàng bán lại. hiện nay cũng xuất hiện một số nhà đầu tư tìm sản phẩm tốt để mua, sau đó nhờ nhà đầu tư bán lại hưởng chênh lệch” - ông Thủy cho hay.

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho biết giá chào bán ở phân khúc thứ cấp tăng nhẹ 3%-5%.

Chưa đến mức báo động

Liệu sự sôi động và tăng giá như trên có tạo ra bong bóng BĐS? Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hoàng Châu nói thực tế ở phân khúc nhà trung bình thấp nguồn cung vẫn không đủ cầu, nhất là nhà trên dưới 1 tỉ đồng. Thời gian qua đa số người mua nhà ở phân khúc này có nhu cầu thực. Song ở phân khúc cao cấp số lượng người mua nhà để đầu tư nhiều hơn người mua có nhu cầu thực. Cụ thể, nhà đầu tư mua nhiều căn, hy vọng được chiết khấu lớn sau đó bán kiếm lời.

“Nếu có rủi ro thì ở phía những người đầu cơ ở phân khúc này. Với những nhà đầu tư thứ cấp trường vốn, chịu được 3-5 năm thì không sao. Với các nhà đầu tư vốn ít, thậm chí đi vay tiền để đầu tư với hy vọng trong thời gian ngắn vài tháng đến một năm giá BĐS tăng bán lại thì rất khó lời. Thậm chí họ dễ rơi vào tình trạng thua lỗ. Nếu nhiều nhà đầu cơ ở dạng này chiếm con số lớn khi ấy chắc chắn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy vậy hiện nay chưa đến mức báo động và vẫn trong tầm kiểm soát” - ông Châu khẳng định.

Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land, cho rằng từ đầu năm tới nay hàng loạt dự án được khởi công, nhiều sản phẩm mới được tung ra thị trường.

“Cùng với việc nguồn cung dồi dào thì sau những năm khốn khó, giờ DN cũng muốn bán hàng nên việc tăng giá không dễ dàng gì. Bởi xu hướng hiện nay là DN không chỉ ngày càng phải cạnh tranh chất lượng, dịch vụ, vị trí mà cả về giá cả nữa. Do vậy, sóng trên thị trường BĐS hiện chưa thể gọi là sóng của sự thổi giá” - ông Hiền nói.

(Nguồn: Vigreenland)

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

- hành lý đi du học hàn quốc

- du học hàn quốc nên hay không

- du học hàn quốc khó hay dễ

- du học hàn quốc nên chọn trường nào

- du học hàn quốc ngắn hạn

- du học hàn quốc tốn bao nhiêu tiền

- hành lý đi du học hàn quốc

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

Giao thông thuận lợi tại dự án HH2A và VP7 Linh Đàm

Một trong những yếu tố được mọi người quan tâm đó là vị trí giao thông thuận lợi nhất tại thủ đô Hà Nội giúp cho chung cư HH2A Linh Đàm và chung cư VP7 Linh Đàm đang là các dự án thu hút rất nhiều người.

Thế mạnh giao thông tại dự án chung cư HH2A và VP7 Linh Đàm

Vấn đề giao thông, đi lại được rất nhiều người quan tâm khi mua nhà đặc biệt là với tình hình giao thông đông đúc tại các thành phố lớn tập trung nhiều dân cư như Thủ đô Hà Nội. Các dự án chung cư hiện đại HH2A và VP7 tại khu đô thị Linh Đàm thuộc khu vực cửa ngõ trung tâm thủ đô Hà Nội sở hữu một vị trí giao thông vô cùng thuận tiện.
Cơ sở hạ tầng giao thông tại dự án chung cư HH2A, VP7 được thừa hưởng từ các tiền dự án tại Linh Đàm. Với hệ thống giao thông sạch đẹp, thông thoáng lại nằm tại vị trí trắc địa nên rất tiện lợi cho bạn đi tới nhiều địa điểm trong trung tâm thành phố Hà Nội.

Giao thông tiện lợi tại chung cư VP7 Linh Đàm

Dự án chung cư VP7 Linh Đàm tọa lạc tại cửa ngõ vào bán đảo Linh Đàm thuận lợi với đường cao tốc trên cao cùng các tuyến đường chính nối liền các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai... giúp di chuyển thuận lợi đến các khu vực trung tâm của thủ đô như: BigC Thăng Long, SVĐ Mỹ Đình, bến xe Giáp Bát, cầu Chương Dương, ... cũng như di chuyển tới các tỉnh thành lân cận phía Nam của thủ đô.
    Phía Bắc: giáp đường vành đai 3 trên cao, nhìn ra hồ
    Phí Đông: nhìn ra đường giải phóng
    Phía Nam: nhìn ra hồ điều hòa
    Phía Tây: nhìn vào trung tâm bán đảo
Chung cư VP7 nằm ở phí Đông Nam hồ Linh Đàm nên rất mát mẻ và thoáng đãng đồng thời sở hữu hạ tầng tuyệt với là các tiện ích khuôn viên, cây xanh, hồ nước bao bọc từ các dự án chung cư trước. Chung cư VP7 Linh Đàm sẽ cung cấp cho người dân ở nơi đây một cuộc sống thoải mái, trong lành. Với vị trí có giao thông thuận lợi, Chung cư VP7 Linh Đàm rất thích hợp cho những khách hàng học tập và làm việc tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng,…

Vị trí giao thông tại HH2A Linh Đàm

Dự án chung cư HH2A nằm trong quần thể khu đô thị mới Linh Đàm bên cạnh dự án chung cư HH4. Với vị trí địa lợi gần trung tâm thủ đô, giao thông tiện lợi và thừa hưởng các tiện ích công cộng hiện đại của các dự án trước đã được xây dựng.
    Phía Đông: Giáp với khu đỗ xe và Hồ Linh Đàm
    Phía Tây: Giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ
    Phía Nam: Giáp với khu công cộng và công viên
    Phía Bắc: Giáp với đường vào bán đảo Hồ Linh Đàm
Cũng như chung cư VP7, dự án HH2A Linh Đàm cũng được thừa hưởng những cơ sở hạ tầng hiện đại từ các dự án trước đó như hệ thống giao thông, cây xanh, công viên,... rất thích hợp cho những khách hàng học tập và làm việc tại các quận trong nội thành Hà Nội.

Ủng hộ blog bằng cách tìm kiếm

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc

- hành lý đi du học hàn quốc

- du học hàn quốc nên hay không

- du học hàn quốc khó hay dễ

- du học hàn quốc nên chọn trường nào

- du học hàn quốc ngắn hạn

- du học hàn quốc tốn bao nhiêu tiền

- hành lý đi du học hàn quốc

- bí quyết xin học bổng du học hàn quốc